[最信得过的配资]阳光100中国上半年仅完成25%销售目标 融资成本超

2020-03-05 11:42:21 200 配资平台 阳光100,品牌观察,品牌消费,品牌排行,品牌,名牌,知名品

  在重庆阳光100股权交易中,公司豁免4.98亿元股东贷款利息,账面亏损4.85亿元。卖掉上述两宗资产获得对价将近60亿元,公司将其中45.78亿元用于偿还债务。

  阳光100出售项目股权的行为被市场质疑存在债务压力。年报显示,2018年,该集团的总负债约为518.44亿元,同比增长约11.21%;其中,流动负债约279.89亿元,较去年同期有一定程度上涨。此外,尽管该集团的流动比率稍有下降,但由于贷款及借款总额的增加,净负债率由2017年的231.6%增长至2018年的261.6%,涨幅达30个百分点。

  现金流方面,2018年末,该集团持有的现金及现金等价物约为25.88亿元,一年内需要付39.59亿元,现金目前不能覆盖其短期内的到期债务。

  标准普尔在2018年底出具的评级报告显示,尽管阳光100近几个月运营的回报或现金流有所改善,但其商业模式的可持续性仍面临风险。标准普尔表示,鉴于该公司短期债务到期时间较长,且现金水平较低,未来12个月仍将疲弱。同时,该公司还可能容易受到境内信贷环境进一步收紧的影响。

  值得注意的是,2019年1月17日,阳光100的股价暴跌了76%,当日的最低价为0.86港元,后期虽有所回升,但仍旧高达64.59%,当日价格为每股1.13港元,阳光100见此形式,立即发布公告称公司运营正常,并在隔天回购了公司2975.4万股股份,这才暂时稳住了股票的下跌趋势,这样的趋势仅仅维持了一周,一周后阳光100的股价急速暴跌,截止到4月2号,市值已不足未暴跌前的一半。

  对此,阳光100认为公司2018年底整体有息负债虽较2017年底略有增加,但长短债结构保持稳定,常规融资渠道畅通,尚有未使用各类授信额度超过165亿。目前公司整体财务状况稳健,运营正常。

  融资成本高企超13%

  而为了弥补涨幅缺口,阳光100不惜以13%的投资收益率获取融资。

  1月24日公司披露,北京信托在2年内向公司提供不超过20亿元资金,公司向北京信托转让持有项目公司79%股权,并将剩余21%股权质押给北京信托,还有一个附加条件是,北京信托的年度投资收益不低于信托本金的13%。

  1月29日,阳光100申请的一笔规模为7亿元的融资计划又被上交所中止发行。这对于资金紧张的阳光100而言,无异于雪上加霜。

  6月28日,公司发行于2021年到期的2亿美元优先票据,年利率高达11.5%,用于偿还债务及一般公司用途。

  “找钱”的同时海外“借钱”。2018年,公司给予第三方贷款30.29亿元,并按年利率11%计息。除此之外,还有一笔10.20亿元对外贷款,被计入“其他经营费用”项目内。

  2018年报披露,这笔款项已出现“信用风险显著增加”的情况,且存在收回款项的不确定性,主要原因是这名神秘担保人士因协助有关部门调查而失去联络。2018年末,公司对这笔贷款计提拨备9.02亿元。

  在转型路上,阳光100也历经坎坷。2015年起,阳光100开始由传统住宅开发向“街区综合体”模式转型,并逐渐放缓了拿地和项目扩展速度。以支付的土地及收购项目款项为例,2013年与2014年支出分别为17.03亿元、17.94亿元,2017年该数字降至4.962亿元。

  转型后的阳光100主打三类产品,即街区综合体、服务式公寓和特色小镇。然而这三类不同业态却有着共同点,即运营水平要求高、资金回报周期长,并未给公司带来较大收入贡献。在2017财年业绩会上,公司董事局主席兼行政总裁易小迪曾对此公开表达不满。

  对于阳光100的转型之路,业内认为,目前很多开发商转型运营商的道路并不是很顺利,尤其是他主攻的街区综合体、服务式公寓和特色小镇这几项,前期投入特别大,而且运营周期很长,很难做到高周转,商业运营肯定是要等到投入运营之后才能开始获利,肯定不如拿地盖房卖房的传统路子来钱快。

  来源:长江商报 记者 江楚雅

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